城市國際-如以家庭入息中位数为33.8万元计算

【段奕宏妻子晒恩爱】

短期樓價難大波動另外,香港政府亦於去年放寬了按揭成數樓價上限,降低市民上車難度,1000萬元物業首置人士最多可借800萬元,至於800萬元或以下物業最多可借樓價的九成。意味一層704萬物業,首期可低至70.4萬元。如以家庭入息中位數為33.8萬元計算,不吃不喝約2.1年便能儲蓄到首期。

多倫多泡沫最大至於排在第二及第三位分別是加拿大溫哥華及澳洲悉尼,樓價對家庭入息中位數比率分別為11.9倍及11倍。報告指,過去1年,一些屬於負擔不起的主要市場樓價上升速度雖有所放緩,但趨勢不足以實際改善住屋負擔能力。整份報告中,有31個城市的樓價屬「嚴重負擔不起」,即房價對家庭入息中位數比率在5.1倍及以上,澳洲五個城市悉數進榜,負擔比率中位數為6.9倍。

調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家,合共309個大都會城市,香港是調查中唯一的中國城市。調查以截至去年第3季數據,顯示香港樓價中位數為704萬元,而家庭入息中位數為33.8萬元。若以家庭入息中位數計算,即港人要買到一層樓需要不吃不喝20.8年。雖然此數字略低於2018年的歷史高位20.9倍,事實上過去半年,香港樓價有所回落,不過,仍不足以實際改善住房的負擔能力。

至於未來樓價表現,市場認為低息以及供應不平衡會持續支撐著香港的樓市,瑞士寶盛私人銀行香港區研究部主管鄧啟志表示,本港仍處低息環境,加上供應不平衡,預料短期整體樓價不會有大波動。至於未來兩至三年,因早前香港政府調整貸款政策,放寬按保樓價上限,預料不同類型單位樓價走勢將會各異。其中由於可槓桿比例提升,預期開放型及劏房型單位未來的需求將會大減,此類單位樓價料將受很大壓力。

香港連續十年膺全球樓價最難負擔城市,根據國際公共政策顧問機構Demographia公佈2019年國際房價負擔能力報告,房價對家庭入息中位數比率為20.8倍,按年微跌0.1,但大幅拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍,及第三位澳洲悉尼的11倍。數據顯示本港一個家庭須不吃不喝20.8年,才能買得起一間住宅。

雖然香港樓價屬最難以負擔,但在最具泡沫位置上卻退後了一名,而多倫多樓市成為全球最具泡沫市場,香港則排在第二名。報告指出,香港政府過去一年提出了大型的填海計劃及重新規劃土地,以改善房價供應,同時部分私人發展商亦有捐地以紓緩土地短缺情況。