吳向東正式加盟華夏幸福不到四個月

【西热力江 独行侠】

激勵“新人”2018年7月6日,華夏幸福首次向130名激勵對象授予5227萬份股票期權,當時預留了部分權益,計劃在未來授予符合條件的激勵對象。此次,653.5萬份股票期權是預留的擬授予股票期權總數的全部。

從時間上看,這波激勵距今年2月19日,吳向東正式加盟華夏幸福不到四個月,距俞建加盟為半年左右。此前,兩人均在華潤置地供職多年。

增長挑戰據21世紀經濟報道瞭解,吳向東治下的南方總部已經緊鑼密鼓地開始工作,招攬了大批原華潤置地的管理人員;竺勁進一步指出,核心高管獲股權激勵,華夏幸福新業務發展提速在即。

得益於中國平安的資金支持,華夏幸福的現金流和債務危機得以改善;而平安對華夏的影響不僅僅是財務投資,也體現在公司治理層面,派駐兩名董事進入了華夏幸福董事會。

在平安的180億資金入股後,華夏幸福的資金壓力得以暫時解除;當下,董事長王文學想必非常期待,吳向東及他的團隊能帶來新的驚喜,這將有助於實現公司對平安的業績承諾。

作為一家曾進入前十的民營房企,華夏幸福在2018年經歷過資金緊張。不過,華夏幸福的產業新城之路,吸引了平安的投資和吳向東的加盟,三方形成了一個奇妙的組合,在不確定的2019年,其將產生怎樣的化學反應?

其中,產業新城以外的綜合不動產,將主要由吳向東擔綱。“公司啟用南北雙總部機制,並共享中後臺部門。根據吳向東過往的履歷,令我們對公司未來在城市更新、商業運營和住宅產品體系等領域的突破充滿期待。”東北證券(000686)表示。

此外,從去年四季度開始,華夏幸福就啟動了新的戰略規劃,併在2018年報中首次發出了“致股東信”,繼續做強產業新城業務的同時,加速開拓輕資產模式;增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等;並探索康養、長租公寓等新型不動產業務。

平安這個第二大股東也將持續發生影響。平安集團不僅能夠增厚公司信用,更能給予公司資金支持;而金融與地產行業的基因匹配,為更廣闊的合作帶來空間。

在華夏幸福董秘林成紅看來,除了財務上的合作,華夏幸福與平安結合,也是商業模式上的契合。

中國平安入股之初,華夏幸福承諾,以2017年度凈利潤為基數,在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低於30%、65%、105%,即分別不低於114.15億元、144.88億元、180億元。否則,華夏幸福將對平安進行現金補償。

要實現未來兩年的業績承諾,華夏幸福還需提升和改變,僅靠過去的銷售收入+政府補貼顯然不夠。

根據平安入股時的“對賭”協議,華夏幸福要在2018-2020年實現大幅的凈利潤增長。2018年,華夏幸福已完成業績承諾,但未來兩年,壓力仍然不小。

在房地產行業進入波動周期、新房銷售即將見頂之時,上述承諾並不是容易完成的數字。

吳向東的身份是華夏幸福首席執行官暨總裁、俞建則是分管融資的聯席總裁,目前,華夏幸福南方總部已建立並由吳向東全權負責。

根據財報,2018年華夏幸福實現歸屬於上市公司股東凈利潤117.46億元,同比增長32.88%,堪堪完成當年的業績承諾。

財報顯示,公司經營性現金流已連續三季度凈流入,2019年一季度籌資活動現金流大幅凈流入,隨著行業資金面有所寬鬆以及平安作為二股東帶來的信用背書,東北證券預計,公司未來資金情況將進一步向好。

此外,此次股權激勵對於激勵對象亦有考核,影響其限制性股票的解鎖比例。

日前,華夏幸福(600340.SH)公告,擬向吳向東等8人授予653.5萬份股票期權及限制性股票,這是公司去年推出的股權激勵計劃預留部分的全部。

東北證券分析師高建認為,華夏幸福的產業新城模式已經有了護城河,憑藉人員齊備的招商團隊、錨定十大行業的方法以及產業投資體系,打造了穩固的壁壘,產業新城已完成全國主要城市群佈局,且大多位於區域核心城市周邊一小時交通圈內。

“住宅的開發資金有很多渠道解決,但產業新城需要長期投入。”林成紅說,雙方合作後,華夏幸福的商業模式能有長線資金匹配,會走得更好、更穩、更能夠穿越周期;從險資類長線資金的角度來說,它也需要投資長期收益穩定的資產。

東方證券分析師竺勁認為,對比華夏幸福去年6月的股權激勵計劃,彼時總裁孟驚獲310萬份股票期權,其他6名高管獲100~180萬份期權,此次對於吳向東和俞建的激勵力度較大,也體現了公司對於新進高管及其負責的新業務板塊的重視程度。

履職華夏幸福(600340)不到四個月,吳向東和他的團隊就被納入了公司股權激勵的序列。

此外,平安還“協助”華夏引入了吳向東團隊,不過這一點並未得到平安的證實。

不過,隨著資金問題和土地問題的解決,以及環京市場的觸底回暖、異地拓展取得進展,2019年房地產銷售應能實現正增長。

其中授予吳向東350萬份、俞建220萬份,兩人的授予份額占到了全部授予的87%,授予價格為14.97元/股,行權價格為29.94元/股。

這樣的安排,難免也體現著第二大股東平安的意志。根據財報,華夏幸福董事會目前共有9人,分別為王文學、吳向東、孟驚、趙鴻靖,由華夏控股提名;孟森和王威由中國平安提名;另有3名獨立董事。

但從2019年一季度的業績來看,由於可推貨值不足和管理層的變更,公司銷售表現不佳。

公告顯示,在2018年至2020年會計年度中,分年度對公司的業績指標進行考核,作為激勵對象當年度的行權/解除限售條件之一,該條件與此前平安入股及2018年那批股權激勵的業績承諾一致。

從去年7月首次出手到現在,平安已持有華夏幸福股份達25.25%,位列第二大股東。

不過風險也依然存在。多家券商指出,華夏幸福最大的考驗在於,園區新增落地投資額增長不及預期,以及非京津冀區域拿地不及預期。