公司上市-2018年美的置業實現合約銷售790億元

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2018年業績會上,美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恆樂明確指出:“美的置業是馬拉松選手,無論在什麼樣的環境下都能走出自己的穩定長遠發展之路。”在這場業績會上,“穩健”是高頻詞。

財報顯示,2018年美的置業實現合約銷售790億元,按年增加55.82%;收入301.20億元,同比增加70%。經營利潤為66.95億元,同比上升84%。毛利率由2017年的27.6%穩步增至2018年32.7%。2018年利潤及綜合收益總額約為32.87億元,同比上升74%;年內核心凈利潤上升75%至32.84億元;公司擁有人應占利潤為32.10億元,同比上升68%。

顯然,美的置業清楚,在房地產行業的競賽中,穩健與耐力是選手們較量的關鍵。

從債務償還方面來看,截至2018年12月31日,美的置業現金短債比1.6,可完全覆蓋一年內短期借款。

在拿地方面,美的置業方面強調決策科學。每一個地塊,公司都會對城市和地塊均會做詳細調研分析。同時,今年以來美的置業拿地城市等級明顯提升,首次進入惠州等城市,這些城市抗風險能力較強,且可分享未來的土地紅利。針對未來的發展計劃,美的置業方面透露,今年主要圍繞已佈局的高潛力城市進行深耕,提高單城市產能,降低管理成本;此外,繼續堅持“房地產+產業”複合型發展戰略,未來將通過更多渠道獲得低成本優質土地。

在降杠桿的同時,美的置業也在積極存糧。大量豐厚優質且低成本的土儲,是美的置業的優勢之一。截至2018年年底,美的置業擁有4507萬平方米土地儲備,土儲貨值超4600億元,覆蓋15個省份和48個城市。2018年其新增土儲1662萬平米,同時通過合營和聯營公司收購權益土儲4507萬平米,有173個規模化項目,其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備,預計貨值超過1000億元。從城市分佈來看,公司65%的土儲貨值分佈在二線及以上城市。

今年3月,郝恆樂在業績會上給美的置業定下了今年千億的銷售目標。為了保障持續增長,美的置業的“儲糧”動作仍在繼續。據不完全統計,僅今年4月單月,美的置業已經在惠州、台州、武漢、長沙等城市拿地,總金額超過100億元。

抓住土地窗口期積極儲備低成本土地

作者:吳詩如6月4日,上市未及一年的美的置業(03990.HK)發佈公告稱,今年前五個月公司合同銷售金額約人民幣371億元,同比增長約17.78%;相應的已售建築面積約355.9萬平方米,同比增長15.22%。而約2個月前,關於2018年業績,美的置業也交出了一份表現亮眼的成績單,多個指標增長迅猛。

凈負債大幅下降,主要是來自股東的數次註資。美的置業方面表示,上市前大股東註資,顯示了大股東對公司發展前景充滿信心,是其他很多房企難具備的資本優勢;美的置業在上市前還清了股東的貸款,也依然保持了財務穩健以及負債率下降,足以說明公司具備獨立發展和“造血”能力。

對於上市企業而言,負債衡量其財務狀況的指標之一。截至2018年底,美的置業凈負債率降至97%,同比下降22%。據《2019中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2018年上市房企的凈負債率均值為92.52%。從該數據來看,美的置業的凈負債率仍高於行業均值。然而,需要指出的是,不同發展階段的房企使用杠桿情況不同,如果是處於快速擴張階段的成長性房企,其杠桿率往往大幅高於頭部房企。而美的置業在2018年10月上市前處於規模快速擴張期,負債率曾一度偏高,而從2018年的數據來看,美的置業已連續四年實現凈負債率下降。

財務持續優化 營收利潤穩健增長3月29日,美的置業交出上市後首份業績報告。

雖然今年以來土地市場回暖明顯,多地出現高溢價地塊,但筆者不完全統計發現,美的置業除了在湖南衡陽的一塊地刷新地價外,整體拿地的溢價率低於頭部房企,實現了低成本納土儲。事實上,截止2018年底,美的置業的土地成本也只有2337元/平方米。