級寫核心-今年第1至3季再多25%至30%租户缩减写字楼面积

【MVP战队解散】

零售方面,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出,預計本港零售業明年仍面臨壓力,銅鑼灣、尖沙咀及旺角核心街舖租金看跌15%,但民生地區商場及商店,在當下的社會情況,其銷售額相對較為穩定,租金料保持平穩。

她稱,對比2018年第2至4季,今年第1至3季再多25%至30%租戶縮減寫字樓面積,平均租賃成交面積亦大減15%,租金亦跌9.3%,中環、灣仔及銅鑼灣個別甲廈租金跌幅較大。按照預計,港島區整體甲級寫字樓明年租金跌約6%至8%,以中環跌幅最大,幅度約7%至10%;灣仔料跌6%至8%;銅鑼灣看跌3%至5%。鰂魚涌及黃竹坑受惠於企業進駐非核心區,明年寫字樓租金料平穩,甚至最多可升2%。

萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶分析稱,普遍租戶對前景謹慎,為了節省開支,不少租戶搬至租金較低的寫字樓,甚至搬至非核心區。在過去2至3個月,發現不少租戶將租賃規模縮小大約20%至30%。而過去積極擴充的中資公司,租賃活動開始轉靜,有小部分超甲級寫字樓錄得個別退租個案。

記者林惠芳報道:受中美貿易戰及本港修例風波等影響,大量公司開始減省成本,例如縮減寫字樓租賃面積或遷往租金較低地區,導致港島甲級寫字樓租金跌逾9%,料來年再跌6%至8%。

萊坊執行董事兼總經理、九龍區商業部主管麥健偉指出,九龍區明年有商廈落成,加上來自棄租及共享空間的供應,料明年九龍區可供出租樓面達530萬方呎,料區內寫字樓租金跌勢持續,幅度約2%至4%,甲級寫字樓跌幅更大。

圖:萊坊團隊人員,左起:麥海倫、紀言迅、林浩文、麥健偉及劉柏汶\大公報記者林惠芳攝