北京天橋百貨因借款合同糾紛將在6月15日被拍賣

【马如龙去世】

經營家居床品的陳先生(化名)告訴記者,攤位是他在2008年經過層層轉包承包下來的,並不是直接和商場簽合同。“今年的合同8月31日就到期了,往年會有人提前三個月來詢問是否續租,今年到現在都還沒動靜。”

企查查顯示,目前,北京天橋百貨商場有限責任公司由沈陽北大青鳥產業投資有限公司100%持股,後者則由北京盛世新天影視廣告有限公司100%持有。

早在2008年,天橋百貨就計划進行閉店改造,積極與多家旅行社簽建立合作意向,希望借助旅游風潮,轉型為民族特色商場,但幾無成果。2010年,商場再次停業改造,面向北京南城的年輕人,投資500萬打造時尚購物中心,但依舊沒有成功。

這與2013年前後電商的崛起,有著密切的關係。據聯商網發佈的《2014年上半年主要零售企業關店統計》,2014年上半年主要零售企業(不含家居、電器)在國內共計關閉158家門店,較往年猛增3倍以上;到了2015年,百貨倒閉潮更是席卷了17個省市自治區、14個品牌、63家百貨門店。

天橋商場的地下一層燈光昏暗,數個餐廳擠在狹窄的過道兩邊,餐廳主營炒菜、烤鴨和火鍋等,加上個別售賣果脯、水果的攤位,很難讓人把這裡和“商場”聯繫起來。

傳統百貨商場消逝的步伐正在加快。6月12日,阿裡司法拍賣網站顯示,北京天橋百貨因借款合同糾紛將在6月15日被拍賣,評估價5.6億元,起拍價4.48億元。截至目前圍觀人數達到2700人,尚未有人報名競拍。作為中國第一家股份制公司,天橋百貨已經營了66年之久,被行業稱為“骨灰級”零售商業代表,如今,這樣一家老牌百貨為何被法院公開拍賣?

實際上,天橋百貨在與地業房地產簽訂合同的兩年前,與另一家公司北京洪祥天通商貿有限公司簽訂了租房合同,租期10年。由此給地業房地產公司帶來了一系列還款和租房合同糾紛。最終,法院判決北京天橋百貨商場支付地業房地產941萬元,並將北京天橋百貨商場納入限制消費人員名單。

誰來接手天橋百貨?多次轉型無果,66年老牌商場4.48億起拍

見習記者 鄭婷婷 華夏時報(chinatimes.net.cn)記者張傑 北京報道

據中國裁判文書網,2011年10月9日,光大興隴信托與北大高科公司簽訂《信托資金借款合同》,合同約定由光大興隴信托向北大高科公司發放28000萬元信托貸款,貸款利率為11.808%/年,貸款期限為一年。同日,北京天橋百貨與光大興隴信托簽訂《信托資金抵押合同》,合同約定北京天橋百貨商場有限責任公司以其名下天橋百貨商場以及土地使用權為上述借款合同提供抵押擔保。在光大興隴信托依約發放貸款後,北大高科公司並未如期歸還本金和逾期利息,導致此次借款糾紛。

天橋百貨共四層,商場內公告顯示,目前僅一層和地下一層對外營業,二層以上為辦公區域。商場的多位售貨員告訴記者,僅5層是辦公區域,其他層已外包給賓館和中醫養生基地等。記者走訪發現發現商場外部和內部角落的樓梯均有賓館指示牌。

不過,關於天橋商場經營現狀、與地業房地產之間的關係,記者試圖採訪天橋百貨工作人員,但截至發稿並未得到回應。對於天橋商場拍賣的進展,本報記者將持續關註。

值得關註的是,近年來,天橋百貨商場已經陷入多項合同糾紛。

對於商場即將被拍賣的消息,陳先生並不意外。他提到,2008年剛進入天橋商場時,每月營業額可以達到五、六萬元。今時不同往日,現在每天的顧客也就七八個,多是游客和遛彎的老人,真正購買的少之又少,勉強靠回頭客支撐。

經過長達七年的糾葛後,2018年法院判決北大高科公司償還光大興隴信托借款本金28000萬元借款以及截至2014年7月14日的逾期利息34400640元,和2014年7月15日起至實際給付之日的逾期利息。北京天橋百貨商場有限責任公司公司則承擔抵押擔保責任,拍賣天橋商場用以抵債。在拍賣後,北京天橋百貨商場有限責任公司可以向北大高科公司追償。

多次轉型均告失敗近年來,在傳統百貨關店潮中,天橋百貨生存態勢艱難。有業內人士對記者指出,天橋百貨的沒落與其經營不善不無關係。

早在2016年,天橋百貨就陷入與地業房地產公司的股權和債務糾紛。公開資料顯示,2010年地業房地產取得青鳥思華對天橋百貨享有的856萬元的債權。但天橋公司未履約向地業房地產還款,後以租房協議抵債。

據瞭解,此次天橋百貨之所以被拍賣,源於2011年光大興隴信托與北大高科公司的一次借款糾紛,作為抵押擔保方的天橋百貨承擔抵押擔保責任,由此被法院拍賣。

與一層做床品的陳先生類似,經營水果店的周老闆對記者表示,他的攤位也是老闆轉包然後自己承包下來的,目前合同也即將到期,對於未來他並不確定:“現在已經續簽了半年,以往都是一年起簽,老闆說先做著吧,到時候再說。”

今年5月20日,地業房地產發佈公告表示,公司已經全面接管天橋百貨商場併入駐辦公。但公司工作人員隨後卻對媒體表示,今年8月31日以後公司才正式接手,未來可能將對現在的天橋百貨商場進行改造,但目前的方案還沒有確定下來。

走訪完一層,記者準備進入地下一層,卻發現電梯早已停運,上面佈滿了污漬,呈現年久失修、無人打掃的狀態。出於安全考慮,記者詢問了售貨員如何進入地下一層,對方表示“直接走下去就行”。

天橋百貨始建於1953年,其原名為中國百貨公司北京市公司第四批發部。媒體報道顯示,1993年,天橋百貨作為北京首批上市公司之一,在上海證券交易所掛牌交易。後經股權轉讓,北大青鳥成為天橋百貨第一大股東。2000年10月,北京天橋百貨股份有限公司與北京北大青鳥有限責任公司共同出資組建北京天橋百貨商場有限責任公司。

客流稀少,旅游團支撐餐飲業6月12日,記者來到位於北京南二環的天橋百貨商場,這裡緊鄰天壇公園,距離天安門僅3.7公里。

記者註意到,與商場一樓相比,偏僻的地下一層人流更加稀少,在接近用餐的高峰期,餐廳里也並無人氣,陳先生表示,目前水果店的月利潤勉強維持在三、四千,“我老闆是做餐飲的,會帶旅游團來這邊餐廳吃飯,這是現在的主要客源,我的生意也主要靠這些旅游團光顧,要不這裡哪有人?”

目前正在營業的一層主要售賣中老年和女士服裝,此外還有零散的飾品箱包、煙酒、手機鐘錶等櫃臺,多為私人承包攤位,擺放雜亂。