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下半年增长-今年绿地香港可售货源约700亿元

【徐峥朋友圈表白】

“兩限政策短期恐怕不會鬆動。這樣的背景下,限價可能影響到利潤。如果一味追求盲目增長,規模雖然上去了,但沒有效益意義不大,還要看在規模的增長中能獲得多大的經濟效益。”陳軍指出。

8月22日在中期業績會後,綠地香港助理總裁陳增立對財聯社記者表示,房企在資金環節所面臨的調控很可能會常態化,而不僅僅是短期政策。

綠地香港高層表示,目前公司仍有部分境外債,且利息不低,對此公司將規劃相應方案,用成本較低的融資進行替換,或提前還掉這部分債務。“預計在明年完成部分高息境外債的替換或提前償還計劃。”

對於降負債,綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍解釋,之所以加強這方面管控,是考慮到整個市場的變化。今年一季度後雖然出現了一段小陽春,但此後政策和市場走向發生了微妙的變化,今年下半年地產行業可能會進入一段調整期。

財聯社(香港,記者 王海春)訊,儘管凈負債率已從2018年年底的88%,降至今年6月底的50%,綠地香港(00337.HK)還準備進一步降低負債率。

據瞭解,該公司今年原本有全年拿地計劃,但市場形勢發生變化後,隨即對拿地政策做出了調整。

據綠地香港2019年半年報,該公司今年上半年實現銷售額256億元,同比增長67%,已完成全年500億目標的51.2%。從銷售貢獻的區域來看,上海、江蘇、廣西三個區域,貢獻率分別為45%、16%和13%。據瞭解,今年綠地香港可售貨源約700億元,下半年將進一步加大推盤和銷售力度。

在債務結構上,綠地香港上半年做了不小的調整,用一部分資金償還了美元債,使得境外借款占比大幅減少。綠地香港境外借款最高時一度占到總借款的76%,但至今年6月底,這一境外借款比例則降至38%。

“長期來看,房地產行業正從此前的高風險、高回報時期,進入到運營相對穩定的時期。公司剛成立時,負債率一度相當高,僅美元債就多達約20億美元。我們認為激進的增長,不一定適合現在的環境,將負債控制在一定水平,更適合長久的發展。”陳軍表示。

“如果條件允許,我們還準備在當前的基礎上把負債率再適當降低一點。在這樣的形勢下,房企應該對自身財務安全引起足夠的重視,這是我們還準備降負債的一個重要原因。不過降負債不代表不投資了,而是要在保證安全的情況下,審慎拿地做投資。”陳增立說。

在拿地方面,綠地香港方面表示,今年應該可以完成銷售目標,在保證現金流的情況下,下半年預計用於拿地的金額可能在130億元左右。不過該公司進一步解釋,這隻是參考值,如果有合適的地也可能會增加一些額度,項目條件不符也可能會低於預算。

對於公司規模,綠地香港方面稱,500億元是年初設立的目標,但無論銷售額超過500億或只是接近500億,都要符合當下市場行情及公司多方面的綜合要求。

該公司一位內部人士透露,綠地香港正在粵港澳大灣區展開佈局,下半年預計會有一筆較大的交易,但目前暫不便做出更多說明。

綠地香港半年報顯示,今年上半年其在20個城市有51個項目,土地儲備2010萬平方米,權益比例85%,平均樓板價2665元/平方米。

對此,陳軍指出,“如果再延用過去年度計劃,恐怕不太適合當下的市場環境。按現在的市場和政策環境,也許一個季度市場就會發生變化,因此需要快速做出調整。並非擬定了下半年投資預算,就一定會按這個計划去拿,還要看土地獲取的質量是否足夠高,而不是為了完成目標而拿地。”